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北京個人售房增值稅附加稅率減半
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  北京個人售房增值稅附加稅率減半

  產權不滿兩年住房 按5%征收增值稅

  3月8日,北京青年報記者從北京納稅服務熱線12366了解到,北京個人出售住房,產權不滿兩年的按5%征收增值稅,滿兩年免征增值稅。

  公開資料顯示,個人出售住房如果需要繳納增值稅,同時需要繳納的還有增值稅附加稅。附加稅包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加,這三項稅率此前分別是增值稅的7%、3%、2%,根據京財稅(2019)196號文,目前增值稅附加稅的稅率減半。

  增值稅附加稅是附加稅的一種,對應于增值稅,是按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。其納稅義務人與獨立稅相同,但是稅率另有規定,是以增值稅的存在和征收為前提和依據的。通常包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。這三種附加稅加在一起共12%,折合計算大約是總房價的0.6%。現在減稅后調整到5.3%,比沒調之前僅少0.3%。

  如果以一套未滿兩年、價值400萬元的房子來計算,那么需要繳納20萬元的增值稅,12000元的附加稅,此前應繳納的數額為24000元。

  12366的工作人員告訴北青報記者,目前北京市內不同區域的城市維護建設稅率不同,城六區內的房屋按7%,郊區的房屋按5%,縣城內的按1%,因此,具體增值稅附加稅率的計算還要根據房屋所在地有所不同。

  另據了解,該稅費下調自2019年1月1日起開始執行,截止到2021年12月31日。

  對此,中原地產首席分析師張大偉指出,最近二手房交易與租賃環節均出現了減稅,出現減稅的原因均是整個社會系統減稅,并非單獨針對房地產領域。

  值得注意的是,二手房交易環節的增值稅只發生在部分房源,也就是兩年內交易的二手房,和超過兩年的非普通住宅二手房。“各地的稅基都是5%+附加,各地附加不一樣。北京城區是合計5.6%,郊區是5.5%。”

  張大偉認為,這一政策對樓市來說,直接影響不大,只減少部分交易稅費,但在當下樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下,對市場有一定的心理影響。

  “后續預計全國其他城市針對增值稅也都會有不同程度的減免,但幅度預計都接近。”張大偉表示。供圖/視覺中國(記者 張蕊)

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